Чтобы воспользоваться средствами маткапитала, его невозможно было нигде не указать. Он обязательно должен был быть указан в договоре купли-продажи. Сначала вы наделяете детей долями, тем самым выполняете требования закона. Затем берете разрешение органов опеки и продаете, елси они разрешат.