Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.Если вы составили предварительный договор, то и условия получения и возврата задатка прописаны там.
Но если таких условии в договоре нет, то последствия неисполнения обязательств определяются по закону, а именно: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.