Переоформление ипотечной квартиры
31.08.2016 00:00
День добрый! Интересует вопрос связанный с жильем. Есть квартира купленная в Ипотеку моей мамой, взята на 10 лет, возможно ли переоформить на меня, оформить дарственную, либо купля-продажа договор, И что будет с налоговыми вычетами? их отдадут? маме или мне? С банком надо ли связываться - разрешение? В договоре Ипотеки указано что можно перепродавать квартиру.
Ответы (1)
Кузьменков Сергей Викторович
31.08.2016 00:00
Добрый день.
Согласно нормам закона "Об ипотеке", Вы можете переоформить ипотечную квартиру, но только с согласия залогодержателя - Банка. Для этого маме необходимо написать заявление в Банк с просьбой предоставить согласие на переход права собственности (дарение либо договор купли-продажи). Только после предоставления письменного согласия вы сможете сдать документы в Росреестр.
В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица. Поэтому получить налоговый вычет Вы не сможете. Получить такой вычет сможет только Ваша мама, если с даты покупки прошло менее 3 лет (срок исковой давности).
Согласно нормам закона "Об ипотеке", Вы можете переоформить ипотечную квартиру, но только с согласия залогодержателя - Банка. Для этого маме необходимо написать заявление в Банк с просьбой предоставить согласие на переход права собственности (дарение либо договор купли-продажи). Только после предоставления письменного согласия вы сможете сдать документы в Росреестр.
В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица. Поэтому получить налоговый вычет Вы не сможете. Получить такой вычет сможет только Ваша мама, если с даты покупки прошло менее 3 лет (срок исковой давности).