Добрый день! Вы можете оформить сделку по купле-продажи квартиры только с собственником квартиры- в данном случае это наследник, имеющий свидетельство о праве на наследство, являющееся основанием возникновения права собственности у продавца, выдаваемое нотариусом. При этом наследник, получающий эту квартиру в порядке наследования, в соответствии с законом несет ответственность по долгам наследодателя. Таким образом, задолженность будет взыскана с наследника- продавца квартиры.