Здравствуйте! Согласно ст. 37 ФЗ "Об ипотеке", п. 2 ст. 391 ГК РФ отчуждение (в том числе и продажа) заложенного имущества возможна только с согласия банка. На практике необходимо обратиться с заявлением в банк. где взята ипотека, с данным вопросом. Получить ответ, затем заключается предварительный договор купли-продажи на квартиру нотариально заверенный, после чего, покупателем вносятся денежные средства в сумме непогашенного долга по ипотеке в банк, банк выдает Вам закладную, покупатель оставшуюся часть денег вносит на банковский аккредитив. открытый на Ваше имя, после чего заключается основной договор и Вы можете получить денежные средства с аккредитива. Но еще раз повторюсь все делается с ведома и условия банка на его условиях.
С уважением Антон Волосков.
[email protected]