Добрый день Нурислам! Роль нотариуса при составлении завещания заключается в удостоверении добровольности волеизъявления завещателя, разъяснении ему юридических последствий и регистрации самого завещания (ведении наследственного дела) При этом, он не несет ответственности за то, что до вступления завещания в законную силу (6мес) о своем праве заявят иные наследники. Однако нужно понимать, что для отмены завещания необходимы веские причины, такие как наличие психического расстройства, влекущего потерю дееспособности завещателя и пр.
Что касается приобретаемой Вами комнаты, то заключение сделки по ее купли-продажи будет возможно только после вступления наследника в права и оформления соответствующего права собственности.